記預期長期利率可能走升，固定房貸業務最近水漲船高，中國國際商銀昨(19)日將前兩年固定利率降到最低2.3%，再創市場上最優惠紀錄。銀行業者指出，2.3%「已是利率底線」，明年不排除持續推動優惠固定利率房貸。業者認為，在市場利率揚升時，可望掀起一股指數型轉固定型的轉貸風潮。 10年期公債利率上升，使許多民眾嗅到利率即將翻轉向上的味道，據了解，市場上打出5年優惠房貸固定利率3%的中國商銀，近兩個月來，每月新增加的房貸餘額高達近50億元，其中不乏從其他銀行指數型房貸轉貸而來的客戶，藉以鎖住利率成本。銀行業者表示，在利率走高的趨勢下，固定型房貸明年很有機會躍登主流。 日前保誠人壽推出首年2.3%的5年固定利率房貸，華南銀行、第一銀行等指數型房貸也都打前兩年最低固定2.3%；主推固定型房貸的中銀表示，日前也調降前兩年固定利率到2.3%，因為「這已是市場底線」。 據了解，中銀從今年5月起打出五年固定3%利率的房貸，首年最低到2.5%，使固定房貸開始受注目，原本目標僅「百億元」，中銀個金部經理孫蘭英表示，這個目標早已突破，達到170億元，且最近每月新增約50億元，成長幅度很大。 中銀表示，由於長期利率已經向上緩升，預計明年中以後利率上揚速度加快，選擇指數型房貸的民眾「只能叫苦」，屆時固定型房貸更將符合市場需求。中銀指出，因後端避險操作，這波固定利率房貸優惠只持續到今年底，明年不排除再推出固定利率房貸，搶攻指數型房貸戶，但屆時推出的利率會比現在高。 孫蘭英表示，由於中銀與數家大型房屋仲介業者合作，對2.3%的前2年固定超低利率的適用對象有限制，僅經過仲介業者轉介的客戶才能貸到。但一般評級條件較寬鬆，有高達90%以上的客戶都符合A級資格，可貸到首年2.5%的利率，維持五年3%的低利率。 她指出，未來利率前景難預測，新購屋的中年上班族最適合採用五年固定利率，能精確鎖定成本，無須擔心未來利率走升而大幅拉高購屋成本。該行以往適用於基本放款利率的舊房貸戶，已有八成以上轉到固定利率房貸。在兼顧民眾心理安全感需求，也達到實際省息功能的訴求下，預期固定利率房貸明年仍將大受歡迎。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523